Возможно ли при приобретении недвижимости в Болгарии воспользоваться ипотечным кредитом? Насколько это сложно?
    Речь идет о небольшой сумме в 50-100 тысяч Евро, на случай, если покупка окажется более дорогой, чем планировалось.
    Иностранцы в Болгарии, желающие приобрести недвижимость в стране могут сейчас воспользоваться и ипотечными кредитами, но сумма, как правило, ограничена 100-150 тысячами Евро и не более 60-80% от рыночной стоимости покупаемого объекта. В зависимости от объекта иностранцу надо предоставить документы, подтверждающие его кредитоспособность, а также необходим житель Болгарии, через который банк будет вести коммуникацию с иностранцем. Для иностранцев  годовой % кредита, как правило на 1% выше, чем для болгарских граждан.
    При необходимости покупки более дорогого объекта, например офисного здания, стоимостью в сотни тысяч Евро и более на имя болгарской фирмы, зарегистрированной для этого, банки требуют наличие ГАРАНТА по кредиту, которым может являться другая болгарская фирма, имеющая достаточно большой оборот, или в некоторых случаях банки идут на гарантию одного из крупных Европейских банков.

    500 000 - это единый перевод или можно частями в течении какого-то периода?
    Для признания инвестиции не имеет значения, какими частями вы будете переводить деньги: можете и по 1 тысячи каждый день! Документы в суд на регистрацию фирмы подаются с удостоверением о внесенном капитале, поэтому его можно получить только после поступления всей суммы. После регистрации уставной капитал признается прямой инвестицией. Далее можете тратить деньги по своему усмотрению.

    Можно ли купить автомобиль в Болгарии на себя или тоже только на фирму?
    Можно и так, и так. Надо рассматривать оба случая в зависимости от того, с какой целью что делается.

    Как покупки от лица фирмы отразятся на балансе компании, в виду того, что зарегистрированная в Болгарии компания ничем не занимается, только тратит, а деньги из Москвы на ее счет поступают?
    Баланс и есть баланс: расходы всегда равны приходам. Потратить больше, чем имеете на счете, достаточно сложно. Дебет и кредит,  все равно, будут равны.

    Есть желание купить недвижимость на южном побережье Болгарии, коммерческое помещение (магазин) площадью 35-40 м.кв. в Бургасе и квартиру (апартаменты) недалеко от Бургаса или в нём, чтобы близко к морю, но не гостиничного типа, а чтобы можно было жить круглый год, расстояние до моря - пешком не более 20 минут. Я хочу купить объекты на стадии строительства, со сроками сдачи год или немного более. Общая сумма, которую я хотела бы потратить - это где-то 75000 EUR
    Коммерческое строительство, как правило, дороже жилищного, поэтому следует ориентироваться на 900-1000 Евро/кв.м. как минимум, причем здесь большое значение будет иметь расположение объекта... За оставшиеся 40 000 Евро можно купить малогабаритную квартиру: двухкомнатную - 50 кв.м. (реально порядка 40 кв.м.: гостиная с кухн. боксом - 20 кв.м., спальня 10  кв. м +С/У и др.) или студию из одного помещения в 30 кв.м. с кух. боксом и С/У.

    Надо ли открывать фирму на этапе покупки, чтобы проинвестировать новое строительство, учитывая, что один из объектов коммерческий и после его завершения я собираюсь сдавать его в аренду?
    Почти все новое строительство имеет и идеальные части земли, на которой проводятся строительные работы, поэтому, чтобы не рисковать, что понравившийся объект будет с землей или нет, и не упустить его из-за отсутствия фирмы, рекомендуем иметь фирму предварительно. Кроме этого, налог фирмы на прибыль сейчас только 10%, а физ. лица платят по ставке от 20 до 24%.

    От какой фирмы можно получить приглашение для поездки в Болгарию с этой целью и сколько это стоит?
    Проще и дешевле сделать тур. визу через туристическое агенство там, где живете.

    Какие риски в покупке недвижимости на стадии строительства в Болгарии (в России они очень высокие)?
    В Болгарии достаточно низкие риски покупки у строительной компании (по статистике менее 1%). Случаев недоделки или недостройки последние несколько лет не наблюдается, хотя фирм множество, их сейчас более 9000.

    Как производятся взаиморасчеты, возможна ли оплата в долларах или это только EURO или левы и какие рекомендуются банки для перевода денег?
    Можно платить в любой валюте. Рекомендуем ДСК банк (аналог российского Сбербанка, но уже частный): удобно то, что в каждом практически населенном пункте он имеет свои отделения.

    Что нужно будет сделать юридически, чтобы иностранец мог сдавать недвижимость в аренду (какие налоги) обязан платить и платят ли? Например, в России должны платить, но никто не платит налоги со сдачи в аренду.
    Конечно многие болгары не платят налоги и в Болгарии, но мы не рекомендуем иностранцам не платить, так как это может привести к проблемам с визами.

    Если я куплю недвижимость, а со мной что-то случится, сможет ли моя дочь без проблем вступить в наследство и какой налог на вступление в наследство?
    Если нет земли, то вступление в наследство не проблема. Налог незначительный - несколько %.

    Насколько планы реальны, чтобы сумма инвестиций окупилась за 5-7 лет?
    Нужно рассчитывать на окупаемость минимум на 10-15 лет и более (особенно, если не будете в Болгарии постоянно).

    Хотим квартиру в Софии, без покупки земли, можно и с оформлением на физическое лицо, если на представительство нельзя?
    На представительство нельзя делать покупок с землей, так как Представительство не является юридическим лицом, а покупка квартиры без земли возможна, но усложняется тем, что на ее покупку должно быть согласование и разрешение головной фирмы в лице ее управления. Проще оформить покупку на физическое лицо.

    Сколько по времени будет  регистрироваться фирма и какие документы нужны для регистрации?
    В представительство агентства нужно предоставить:
    1. Несколько вариантов имен фирмы;
    2. ФИО по паспорту будущих собственников (на латинице и кириллице);
    3. Паспортные данные: серия и номер паспорта, личный код (если такой есть  в вашей стране), дата выдачи, срок действия, кем выдан;
    4. Дату и место рождения;
    5. Адрес постоянного проживания;
    6. Желательные (предпочтительные) сферы деятельности будущей фирмы;
    7. Сканированную копию вашего паспорта (такой, чтобы после распечатки, четко можно было прочитать все слова и цифры);
    8. Свидетельство (чек) оплаты регистрации.

    Время регистрации фирмы от 7 до 14 дней после поступления денег на накопительный счет фирмы. Время подготовки текстов документов - 1-3 дня после получения от вас информации. Удобнее всего использовать перевод денег по системе Юнистрим, Контакт, МаниГрам, ВестернЮнион - 1 день, или банковский перевод.

    Получив от нас тексты, вы их распечатываете, подписываете и заверяете у нотариуса или в Болгарском консульстве и отправляете в агентство. Получив их там смогут открыть набирательный счет будущей фирмы. Для открытия набирательного счета нужно 1-2 дня, после чего вам сообщают номер счета и реквизиты банка для перевода 2600 Евро. После поступления денег на счет, оформляется удостоверение о внесенном капитале фирмы, и  запускается регистрация. Деньги на счет из другой страны идут, как правило, в среднем  5 рабочих дней.

    После получения решения суда о регистрации фирмы, фирма регистрируется в налоговой и др. госслужбах Болгарии. Комплект документов на фирму отправляется вам с курьером, или вам лично при вашем посещении Болгарии. Если приедете в Болгарию, то регистрацию фирмы можно сделать примерно за 10-14 дней.

    Законы:

    В Болгарии  законодательство отличается прозрачностью и доступностью. Все законы, прежде чем они вступят в силу, должны быть опубликованы в "Държавен вестник" (Государственная газета), в котором публикуются все изменения в законах, инструкции по их применению, Постановления и указы Министерств, информация по регистрации фирм и изменений в уставе, судебные дела и т. п. С текстами законов в Държавен вестник вы можете всегда ознакомиться в любой библиотеке, а также, как правило, в любой фирме или организации. Новый (последний) номер "Державного вестника" можете посмотреть в Интернете на большинстве сайтoв, где публикуются законы (более старые номера - только в платном доступе).

    «Натура 2000» - сеть защищенных регионов в Европе, созданная в 1992 году с целью гарантировать сохранение самых ценных и находящихся под угрозой исчезновения природных видов и их местообитаний. Создание Сети «Натура 2000» - выражение обязанностей, принятых Евросоюзом в рамках Конвенции ООН о сохранении биологического разнообразия.

    Договор о купле-продаже:

    Хочу купить квартиру в Болгарии на побережье. Застройщик предлагает заключить договор на русском языке. Будет ли иметь данный договор юридическую силу? Вообще договора должны быть подписаны на скольких языках?

    1. Договор только на русском языке в Болгарии не будет иметь юридической силы. Чтобы все было в порядке договор должен быть разделен на две половины: одна на болгарском и одна на русском. По крайней мере наша компания так делает.

    2. Не согласен! Я еще не встречал страны, где договор, составленный на иностранном языке не имел бы юридической силы. Конечно, лучше на двух. В таком случае, кстати, всегда делается оговорка о том, что оба текста имеют одинаковую юридическую силу (тут надо внимательно следить за тонкостями перевода). Но, если договор составлен лишь на одном языке, обычно никаких препятствий при рассмотрении его в судебных процессах нет, придется только его перевести на язык страны, где будет рассматриваться спор.

    3. Никогда не соглашайтесь подписывать договор, составленный на чужом Вам языке! Позаботиться о Лицензированном переводе должен Продавец. Но даже если договор полностью составлен на русском он будет иметь юридическую силу, хотя лучше, конечно, это вариант с двумя текстами - на болгарском и русском. В случае, если в переводе на русский язык будет допущена какая-либо неточность, она все равно не сможет повлиять на суть договора, поскольку полную юридическую силу будет иметь болгарский вариант.